Pour ce sondage, nous avons répertorié 3 éditeurs de logiciels d’expertise : E.O.L.E. Concept, Expert Express et Perval. Ne pouvant tester nous-mêmes ces logiciels, nous leur avons demandé de nous communiquer le nom de notaires utilisateurs pour que nous puissions les interroger. Tous ont accepté cette règle du jeu. Nous n’avons toutefois pu interroger les utilisateurs notaires d’E.O.L.E Concept car l’éditeur n’a pas encore démarché le notariat (clientèle d’experts essentiellement).

 

EXPERT PRESSE, Vademecum de l’expertise immobilière

3 utilisateurs interrogés : tous définissent le logiciel : rapide, simple et facile d’utilisation. « J’ai vite trouvé mes marques » témoigne M. Ohaco (étude de Me Florence Ohaco-Eymery, Landes), c’est un « bon produit » affirme-t-il. Pour M. Isingrini (Etude de Mes Lucette Claeys-Isingrini et Jérôme Garandet, Gard) la possibilité de mettre le logiciel sur un clé USB est un atout considérable : cela le rend « pratique et opérationnel » sur plusieurs ordinateurs. Il est satisfait du service Hotline technique et expertise qui intervient assez rapidement aux questions posées. Dans l’Aveyron, Mme Cavaignac (étude Cavaignac) apprécie le confort que le logiciel apporte aux expertises et aux explications pour les annexes.

Améliorations suggérées : • Mieux différencier les biens pour plus de précision (Mme Cavaignac) ; • Mettre en place un forum pour « échanger des tuyaux » avec d’autres utilisateurs (M. Isingrini).

 

PERVAL, Synotex V7

2 avis. M. Cocaud, expert immobilier au sein de l’étude de Mes Medrinal et Pacary (Seine-Maritime) met en avant le professionnalisme du logiciel ainsi que sa souplesse d’utilisation. Le dossier expertise est détaillé. Le logiciel possède plusieurs niveaux d’évaluation pour les calculs. Il évoque la grande disponibilité des services techniques « même le vendredi soir à 19h » ainsi que leur écoute face aux attentes des utilisateurs. « Je travaille tous les jours avec ce logiciel et c’est un bon outil de travail » nous dit M. Bellard, expert immobilier à l’étude de Mes Racle, Colin, Berçot et Bailly. Pour lui, le point fort du logiciel réside dans sa « bonne approche de calcul et son aide à la rédaction », même si certains restent encore à améliorer. Améliorations suggérées : • Améliorer la qualité de rédaction pour les explications de calculs (M. Bellard). • Permettre la gestion d’immeubles entiers et de complexes immobiliers composé de plusieurs types de biens (M. Cocaud).

 

 Quels développements pour demain ?

Pas de développement prévu pour Expert Presse (logiciel Vademecum Pro). Perval (logiciel Synotex V7) planche actuellement sur un module d’aide à la négociation immobilière. Avec E.O.L.E. Concept (logiciel EXPERTIM), l’accent est mis sur l’aspect évolutif du logiciel. Il intégrera prochainement de nouvelles méthodes d’évaluation (méthode du cash flow, méthode du bilan promoteur). Il s’enrichira également d’un calcul des indemnités d’éviction et d’une interface avec Google Map (cartographie).