Véritable expert de l’expertise immobilière, Jacques Lumbroso est l’auteur de nombreux ouvrages et logiciels sur l’expertise immobilière. Il vient d’éditer un nouveau logiciel, le Vademecum Pro. Rencontre.

 

Notariat 2000 : Qu’est-ce qui vous a incité à éditer le VMP ?

Jacques Lumbroso : L’idée s’est imposée. Jusqu’alors, les produits proposés développaient des aides très simples et une interactivité sommaire. Ils ne répondaient plus aux exigences d’un marché immobilier de plus en plus complexe, ni aux besoins d’une clientèle avertie. Pour tout remettre à plat, plutôt que de faire évoluer les produits existants, il m’a semblé impératif d’utiliser les formidables évolutions informatiques et graphiques pour créer un nouveau concept de logiciel. Au-delà de tout cela, j’ai eu envie de faire partager encore plus et mieux mon expérience longue d’une vingtaine d’années et notamment mon engagement dans la formation professionnelle. Au contact des milliers de professionnels que j’ai formés, j’ai écouté leurs problèmes et traduit leurs besoins. Vademecum Pro est le fruit de cette expérience, relevé de ma passion pour la pédagogie et le partage des savoirs.

 

Notariat 2000 : Vous être l’auteur du premier Vademecum de l’expertise immobilière en 1997. Il fut réédité en 2001 avec succès. Pourquoi avoir attendu aussi longtemps pour sortir le VMP ?

Jacques Lumbroso : Toutes ces années ont été mises à profit pour concevoir et réaliser ce logiciel dans ses moindres détails. J’ai voulu atteindre un très haut niveau de perfection. Cela réclame du temps et de la patience. Je me suis entouré d’une équipe d’experts solides. Le développement informatique s’est réalisé avec un spécialiste rompu aux systèmes innovants et performants. Le cahier des charges que nous nous sommes imposé était très exigeant, le plus dur étant de faire simple. Or, le principe qui nous a guidés était d’atteindre une souplesse d’utilisation inégalée et une rapidité pertinente. Compte-tenu de tous les paramètres à intégrer, ce fut une prouesse intellectuelle et technique. Nous avons également porté un très grand soin au graphisme et à l’interphase intuitive qui a été conçue par une grande professionnelle de l’art graphique et de la communication. VMP est donc facile à utiliser parce que rapide et agréable.

 

Notariat 2000 : Quelles sont les principales caractéristiques et performances de VMP ?

Jacques Lumbroso : VMP permet de maîtriser et d’exploiter toutes les méthodes comparatives et financières. Sont ainsi traitées les méthodes comparatives bâti terrain, par sol plus constructions, par régression, la méthode hédoniste, les méthodes financières par capitalisation et par « discounted cash flow » ainsi que la méthode hôtelière qui s’applique aux locaux monovalents. VMP offre une base de données de références complètes de ventes et de locations, alimentée en temps réel depuis le compromis de vente ou de l’acte authentique. Il intègre des critères comparatifs et sociaux économiques jusque-là jamais exploités. Précisons aussi que VMP délivre, en un temps record, des rapports d’expertise rédigés avec grand soin, fournit des descriptifs et exposés de valeurs clairs et faciles d’accès. VMP offre, depuis son système expert, plusieurs solutions en fonction des données saisies par l’expert qui peut alors les valider ou les modifier.

 

Notariat 2000 : Quelles sont les nouveautés de VMP par rapport aux outils précédents ?

Jacques Lumbroso : Outre les performances sans équivalent que je viens d’exposer, notre logiciel offre aux abonnés une double hotline expertise et informatique pour que soient donnés en permanence avis, aides et conseils sur les rapports effectués. Il met en ligne une base de données juridiques. Toutes les variables méthodologiques sont automatiquement et régulièrement mises à jour. Autre grande nouveauté, VMP permettra de réaliser très prochainement des diagnostics sanitaires dans tous les domaines visés par la réglementation. Les saisies sont interactives avec l’expertise ce qui permet de gagner un temps considérable.

 

Notariat 2000 : Pensez-vous que VMP va révolutionner les métiers de l’immobilier ?

Jacques Lumbroso : Révolutionner, le mot est trop fort, même si ce logiciel est en soi révolutionnaire puisqu’il sublime l’utilisation des méthodes traditionnelles et vulgarise les méthodes financières pour tous les biens immobiliers. Je suis certain en revanche qu’il est d’une grande actualité car il tient compte des récentes évolutions et qu’il est adapté aux exigences et aux contraintes rencontrées par les professionnels. Il intègre toute une série de paramètres économiques et sociaux jamais exploités à ce jour et qui interfèrent sur les transactions immobilières. L’autre grande force de VPM est qu’il est adossé à un vrai réseau d’experts et de compétences qui peuvent communiquer et échanger à tout moment. En définitive, je crois sincèrement que VMP va très vite devenir le compagnon indispensable des professionnels de l’immobilier, tant il permet un gain de temps considérable pour ses utilisateurs, ce qui leur permettra de consacrer plus d’attention à l’analyse des besoins de leur clientèle. Or les professionnels savent à quel point l’écoute de leur clientèle est déterminante dans le succès de leurs affaires.